Investir

Pourquoi investir sur le marché des séniors ?

Le marché immobilier des séniors émerge . En 2050, une personne sur 3 aura plus de 60 ans ce qui induit une forte demande en logement adapté.

Un locataire sénior est le locataire rêvé puisqu’il est stable (il reste en moyenne une dizaine d’années dans son logement), il paie bien son loyer et, de surcroit, ne dégrade pas le bien loué.

Pourquoi investir dans les résidences LES PASTORALES ?

Nos résidences proposent un positionnement prix/loyers abordables en adéquation avec les revenus des séniors.

Nos résidences bénéficient d’une situation privilégiée au cœur des villes à proximité des commodités (commerces, pharmacies et cabinets médicaux…).

Investir ...

  • Pour bénéficier d’un avantage fiscal
  • Pour préparer sa retraite et se constituer un patrimoine
  • Ou pour protéger ses proches

Les dispositifs

Loi Pinel
Investir en toute sécurité

La loi Pinel accorde aux particuliers qui investissent dans un logement neuf destiné à la location une réduction d’impôt sur le revenu pendant la période de location. Ce dispositif offre beaucoup de souplesse aux investisseurs puisqu’il leur laisse le choix de la durée d’engagement à louer le bien (6,9,12 ans). Plus la durée de location est longue, plus la défiscalisation est intéressante !

Le dispositif PINEL permet désormais de louer à un parent ou à un enfant à condition que le locataire ne fasse pas partie du foyer fiscal du propriétaire.

12 annnées de location = 21% de réduction d'impôt

Nos programmes en Loi Pinel

  • Chartres, Résidence les Pastorales

    Au cœur de l'agglomération de CHARTRES, à proximité des transports en commun, des pharmacies, des médecins et de tous commerces, la résidence LES…

  • Saint-Lô, Résidence les Pastorales

    Idéalement située au cœur de l'agglomération de SAINT LÔ, à proximité des transports en commun, des pharmacies, des médecins et de tous commerces,…

Dispositif LMNP
Investir et bénéficier de revenus défiscalisés

La LMNP vous permet de devenir propriétaire d’un bien meublé en percevant des revenus locatifs non imposés. Le statut LMNP est statut ouvert à tous les contribuables français souhaitant préparer sa retraite. Il s’agit d’un investissement sur le long terme qui est fait pour être conservé et non revendu. La valorisation du bien se fera au fil des années.

Avantages du dispositif LMNP

  • Revenus générés peu fiscalisés
  • Meilleure rentabilité qu’avec la location nue
  • Bail pour une location meublée moins contraignant que pour une location nue
  • Pas de contraintes de plafonds ou de zonage
  • Constitution d’un patrimoine de valeur

Conditions d’application du LMNP

  • Acheter un logement neuf et le louer meublé au sens de la loi
  • Réaliser moins de 23 000 € de recettes annuelles au titre de l’activité de loueur en meublé, ou moins de 50 % de ses revenus globaux à partir de cette activité
  • Ne pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS)
12 annnées de location = 21% de réduction d'impôt

Régime d’imposition

Vous pouvez choisir entre le régime micro-BIC et le régime réel.

Le régime micro-BIC : il s'applique si vos recettes ne dépassent pas 70.000 €. Vous profitez d'un abattement de 50 % sur les recettes (seule la moitié de ces dernières est imposable). Vous ne pouvez pas créer de déficits. Ce régime est intéressant si vos charges sont inférieures au seuil de 50 %

Le régime réel : Au-delà de 70.000 € ou sur demande expresse si vos recettes sont inférieures, vous bénéficiez du régime réel. Ainsi, vous déduisez des recettes l'ensemble de vos charges (intérêts d'emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion...) et les amortissements (faculté de déduire une partie du prix du logement des loyers lorsque vous les déclarez).

Nos programmes en LMNP

  • Chartres, Résidence les Pastorales

    Au cœur de l'agglomération de CHARTRES, à proximité des transports en commun, des pharmacies, des médecins et de tous commerces, la résidence LES…

  • Saint-Lô, Résidence les Pastorales

    Idéalement située au cœur de l'agglomération de SAINT LÔ, à proximité des transports en commun, des pharmacies, des médecins et de tous commerces,…

  • Fougères, Résidence Saint-Joseph

    Au cœur d’un univers calme, apaisant et sécurisant, dans une architecture pensée pour optimiser la qualité de vie des habitants et leur confort,…