Pourquoi investir sur le marché des séniors ?
Le marché immobilier des séniors émerge. En 2050, une personne sur 3 aura plus de 60ans ce qui induit une forte demande en logement adapté. Un locataire sénior est le locataire rêvé puisqu’il est stable (il reste en moyenne une dizaine d’années dans son logement), il paie bien son loyer et, de surcroit, ne dégrade pas le bien loué.
Pourquoi investir en résidence Les Pastorales ?
Nos résidences proposent un positionnement prix/loyer abordable en adéquation avec les revenus des séniors. Nos résidences bénéficient d’une situation privilégiée au coeur des villes à proximité des commodités (commerces, pharmacies et cabinets médicaux)
Le dispositif
LMNP : Investir et bénéficier de revenus défiscalisés
La LMNP vous permet de devenir propriétaire d’un bien meublé en percevant des revenus locatifs non imposés. Le statut LMNP est un statut ouvert à tous les contribuables français souhaitant préparer sa retraite. Il s’agit d’un investissement sur le long terme qui est fait pour être conservé et non revendu. La valorisation du bien se fera au fil des années.
- Bail pour une location meublée moins contraignant que pour une location nue
- Pas de contraintes de plafonds ou de zonage
- Constitution d’un patrimoine de valeur.
Condition d’application du LMNP
- Acheter un logement neuf et le louer meublé au sens de la loi
- Réaliser moins de 23 000 € de recettes annuelles au titre de l’activité de loueur en meublé, ou moins de 50% de ses revenus globaux à partir de cette activité
- Ne pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS)
Le régime d’imposition
Vous pouvez choisir entre le micro-BIC et le régime réel.
Le régime micro-BIC : il s’applique si vos recettes ne dépassent pas 70 000 €. Vous profitez d’un abattement de 50% sur les recettes (seule la moitié de ces dernières est imposable). Vous ne pouvez pas créer de déficits. Ce régime est intéressant si vos charges sont inférieures au seuil de 50%.
Le régime réel : Au-delà de 70 000 € ou sur demande expresse si vos recettes sont inférieures, vous bénéficiez d’un régime réel. Ainsi, vous déduisez des recettes l’ensemble de vos charges (intérêts d’emprunt, taxes, frais de syndic et de gestion) et les amortissements (faculté de déduire une partie du prix du logement des loyers lorsque vous déclarez).